세계 부동산 시장이 수개월 동안 중단 없는 성장을 누렸을지 모르지만, 최근 대규모 투자자들은 치솟는 물가가 거품을 만들고 있다 . 이는 부동산 시장의 최상단을 의미할 수 있지만, 세계 경제가 마침내 장기 침체의 그늘에서 벗어나기 시작하는 시점에서 걱정스러운 발전입니다.

그러나 이것은 부동산 시장의 한 측면일 뿐이며 투자자와 공급업체 모두에게 계속해서 발전하고 새로운 도전 과제를 안겨줍니다. 최근 영국 부동산 회사 Property Rescue는 국가 옴부즈맨과 협력하여 새로운 전국 부동산 구매자 협회 (NAPB)는 논쟁의 여지가 있는 Quick House Sale 부문에서 운영되며 투자자와 주택 소유자 모두를 보호하는 자율 규제를 제공합니다.

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해외 부동산 투자 시 주요 고려 사항

국내 또는 해외에서 주택을 구입하든 투자를 보호하려면 극복해야 할 많은 문제가 분명히 있습니다. 이러한 문제는 해외에서 부동산을 구매할 때, 특히 포트폴리오를 새롭고 상대적으로 미지의 영역으로 확장하는 경우 증폭됩니다. 이를 염두에두고 국제 부동산 투자를 마무리하기 전에 다음 요소를 고려하십시오.

1. 해외 부동산을 구매하는 이유는 무엇입니까?

이것은 예산에서 투자하는 보험 유형에 이르기까지 모든 것에 직접적인 영향을 미치기 때문에 해외 부동산을 구입할 때 가장 중요한 고려 사항입니다. 예를 들어 투자 목적으로 부동산을 구입하는 경우 , 예상 수익에 따라 모든 재정적 결정을 실행해야 합니다. 그러나 이전을 위해 집을 구입하는 경우 주변 지역, 지역 편의 시설 및 학교 집수 지역과 같은 표준 고려 사항에 집중해야 합니다.

2. 재정과 자금의 필요성.

동기에 대한 명확한 이해와 함께 필요에 맞는 실행 가능한 속성을 선택하는 것은 비교적 간단한 과정입니다. 그러나 재정 확보는 특히 국제법의 적용을 받고 일반적으로 현지 통화 용어로 논의된다는 사실을 고려할 때 훨씬 더 어려운 과제입니다. 출발점으로 구매를 확인하기 전에 원칙적으로 동의를 얻어야 대출이 연장되지 않는 경우에도 보호되고 초기 보증금을 회수할 수 있습니다.광고하는

3. 투자자로서 납세 의무를 고려하십시오.

모든 사람의 세금 상황은 다르며, 특히 다양하고 변화하는 부동산 시장에서는 더욱 그렇습니다. 각 국가에는 고유한 세법 및 법률 체계가 있으므로 구매 시점에서 인지세, 소유권 이전세 또는 상속세와 같은 비용을 상환해야 할 수 있습니다. 이 외에도 일부 국가에서는 주택 소유자에게 모기지 조건으로 토지세를 지불하도록 요구하며 이는 일반적으로 자본을 잠식할 수 있는 연간 비용입니다. 이러한 잠재적 비용도 예산에 포함되어야 합니다. 그렇지 않으면 상당한 법적 처벌을 받을 수 있습니다.

4. 현지 화폐의 가치와 환율을 이해합니다.

마찬가지로 현지 통화의 가치와 관련 환율을 이해하는 것도 가치가 있습니다. 다른 시점에 모국에서 해외로 돈을 가져오려는 경우 수입 증명서를 취득하고 현지 은행 계좌를 개설해야 할 수도 있습니다. 이를 통해 귀하의 요구 사항에 맞는 일련의 대기 명령을 신속하게 설정할 수 있으므로 제휴 세금 채무 및 법률 비용을 제때 상환하는 것이 훨씬 쉬워집니다. 원활하고 문제 없는 거래를 실행하려면 이것이 준비의 중요한 부분으로 간주되어야 합니다.

5. 독립적인 평가를 얻습니다.

영국에서 주택을 구입하는 경우 구조 조사 및 독립적인 평가 요청에 대해 두 번 생각하지 않을 것입니다. 그러나 많은 투자자들이 해외 부동산을 구매할 때 이러한 작업을 원격 위치에서 구성하는 데 드는 비용과 물류 문제로 인해 이를 수행하지 못합니다. 독립적인 평가를 받고 자산의 무결성을 보장하는 것은 모든 부동산 거래의 기본적인 부분이며 모든 비용은 더 큰 투자를 보호하기 위해 지불하기에는 작은 가격이라는 것을 기억하는 것이 중요합니다.광고하는

6. 언어 장벽을 극복하십시오.

영구적으로 이사할 계획이 없더라도 해외에서 부동산을 구입할 때 국제 공급업체 및 에이전트와 직접 계약해야 합니다. 이는 언어 장벽과 관련하여 문제를 제기할 수 있으며, 이는 쉽게 오해를 불러일으키고 거래 완료를 지연시키거나 비용에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 관련 언어를 배우는 데 시간을 할애하여 이를 극복할 수 있지만, 종종 전달에 대한 지식을 갖춘 법률 전문가의 서비스를 고용하는 것이 훨씬 더 효과적입니다.

7. 소유권 및 소유권 확인의 필요성.

국제 부동산 투자는 외진 특성을 감안할 때 벤더 및 에이전트와의 신뢰를 구축하기 어려울 수 있습니다. 즉, 소유권 및 소유권과 같은 문제를 논의할 때 특히 부동산에 존재하는 부채가 거래가 완료되면 귀하에게 이전될 수 있으므로 매우 신중해야 합니다. 예를 들어 개발자가 이전에 작업을 완료하기 위해 돈을 빌렸고 이를 갚지 않은 경우 새 소유자로서 상환 및 관련 비용에 대한 책임이 있을 수 있습니다.

8. 위치 및 지역 편의 시설을 조사하십시오.

해외에서 부동산을 구매할 때 재정 및 세금 측면에 만족하더라도 위치, 운송 링크 및 지역 편의 시설에 대한 조사를 계속 수행해야 합니다. 당신이 그곳에 살고자 하는 경우 특히 그렇습니다. 그러나 투자자들이 성공적으로 부동산을 양도하고 일관된 수익을 얻으려면 해당 지역에 대한 지식이 있어야 합니다. 휴가용 주택을 임대 목적으로 구입할 때는 이 기간 동안 수요와 수입이 감소할 수 있으므로 여행 성수기가 아닌 시간을 반드시 조사해야 합니다.광고하는

9. 부재 시 재산을 어떻게 보호합니까?

별장을 구입하거나 수익을 내기 위해 부동산에 투자하는 경우 영구적으로 이전할 필요가 없습니다. 이는 귀하의 자산이 연중 상당 부분 비어 있을 수 있음을 의미하므로 사전 예방적이며 일년 내내 보안을 구성할 준비가 되어 있어야 합니다. 이를 달성하는 가장 좋은 방법 중 하나는 정기적으로 방문하여 거주지를 확인하고 필요한 청소 또는 유지 관리 작업을 조직할 현지 자산 관리 회사를 고용하는 것입니다. 추가 투자가 필요하지만 비용을 절약하고 자산을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.

10. 출구 전략이 있습니까?

해외로 이사를 하려고 하든 글로벌 부동산 투자 포트폴리오를 개발할 의향이 있든 간에, 아무리 잘 짜여진 계획도 때때로 실패한다는 사실을 기억하는 것이 중요합니다. 따라서 적절한 비상 계획과 출구 전략이 필요합니다. 이렇게 하면 발생하는 불편과 재정적 손실 가능성을 최소화할 수 있습니다. 따라서 이전을 희망하는 사람들에게는 출신 국가에서 강력한 유대 관계를 유지하고 이상적으로는 미리 정해진 기간 동안 기존 자산을 유지하는 것이 중요합니다. 투자자들은 또한 글로벌 부동산 시장과 일반적인 경제 동향을 예리하게 주시해야 합니다. 이러한 요인이 전략을 매각하거나 변경해야 할 필요성을 지시할 수 있기 때문입니다.