미국 주택 시장에서 많이 알려진 문제에도 불구하고 임대보다 주택을 구입하는 것이 장기적으로 많은 이점이 있습니다.

집을 사는 것은 역사적으로 좋은 투자였습니다. 1945년 이후 주택 가격은 인플레이션보다 빠르게 상승했으며 주식 시장을 능가했습니다. 또한 주택을 구입하면 모기지론을 갚았을 때 집세 없이 살 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 모기지는 이자율에 따라 변동합니다. 그러나 일반적으로 모기지는 시간이 지남에 따라 지불하기가 더 쉬워집니다. 귀하의 모기지 상환액이 현재 월 0인 경우 이는 많은 금액으로 보일 수 있지만 소득이 증가하면 소득의 %로 모기지 금액이 하락하게 됩니다.

재정적 이점에도 불구하고 현재 우리가 직면하고 있는 높은 가격 때문에 첫 집을 구입하는 것이 어려울 수 있습니다.

다음은 첫 주택 구입을 위한 몇 가지 팁입니다.

1. 보증금을 저축하십시오. 광고하는

가능한 한 빨리 예금을 위해 돈을 따로 모아두십시오. 예치금이 충분하면 모기지 대출 기관은 더 많은 돈을 대출할 수 있는 자신감을 갖게 됩니다. 마이너스 에퀴티로 고통받을 가능성이 적기 때문입니다. 문제는 주택의 적절한 %를 저축하는 데 몇 년의 신중한 저축이 필요할 수 있다는 것입니다. 그러나 현재 집값이 정체된 상태에서 조금 더 쉬워졌습니다.

2. 부모에게서 빌리십시오.

상황에 따라 옵션이 될 수 있습니다. 이 접근 방식에는 몇 가지 단점이 있습니다. 그러나 많은 사람들에게 그것은 부동산 사다리에 오르기 위한 유일한 현실적인 희망을 제공합니다. 부모는 집 가치에서 자산을 풀어주고 돈을 빌려줄 수 있습니다(매우 낮은 이자로). 이것은 집을 구입하는 데 필요한 보증금을 제공할 수 있습니다. 많은 부모들은 자신의 세대가 집값 상승으로 상당한 혜택을 받았다는 것을 알기 때문에 기꺼이 그렇게 합니다. 극단적인 상황에서 부모는 귀하의 모기지에 대한 보증인 역할을 기꺼이 할 수 있습니다.

3. 공동 모기지. 광고하는

젊은 독신자들이 모기지를 감당할 수 있도록 소득을 다른 사람들과 합치는 것이 점점 인기를 얻고 있습니다. 그들 자신의 급여는 충분하지 않습니다. 그러나 다른 사람들과 함께 구매함으로써 소득을 효과적으로 두 배로 늘리고 집을 살 수 있습니다. 그러나 단점이 있습니다. 첫째, 집에서 50%의 지분만 소유하게 됩니다. 둘째, 상대방과 사이가 나빠지면 금전적으로나 가정적으로나 곤란한 상황이 생길 수 있습니다.

4. 이자 전용 모기지.

즉, 모기지론에 대한 이자만 지불하면 됩니다. 이것은 더 저렴한 상환을 의미합니다. 그러나 큰 단점이 있습니다. 30년 기간이 끝나도 여전히 전체 모기지론에 빚을 지고 있습니다. 이자 전용 모기지는 부채 상환에 투자할 대체 방법을 찾을 수 있는 경우에만 작동합니다.

5. 50년 모기지. 광고하는

50년 모기지란 표준 25년이 아닌 50년에 걸쳐 상환하는 것을 의미합니다. 이는 월 상환액이 25년 모기지보다 낮음을 의미합니다. 단점은 모기지 기간 동안 더 많은 이자를 지불하게 된다는 것입니다. 그러나 여전히 임대보다 더 나은 옵션일 가능성이 높습니다. 또한 향후 소득이 증가하면 나중에 언제든지 모기지 기간을 줄일 수 있습니다.

6. 더 저렴한 지역으로 이동하십시오.

일부 지역의 집값은 훨씬 저렴합니다. 당신이 이 지역으로 이사할 의향이 있다면 집을 살 가능성을 현실로 만들 수 있습니다. 아마도 미래에는 더 바람직한 영역으로 다시 이동할 수 있습니다. 더 저렴한 지역이 항상 더 낮은 품질을 의미하는 것은 아니라는 점을 염두에 둘 가치가 있습니다. 예를 들어, 일부 지역은 좋은 학교와 가깝기 때문에 프리미엄이 있습니다. 여러 지역의 평균 주택 가격을 주의 깊게 조사할 가치가 있습니다.

7. 자체 인증 모기지. 광고하는

은행이 소득의 3~4배 이상을 대출하지 않는다는 사실에 좌절감을 느낀다면 자체 인증 모기지를 고려해 볼 수 있습니다. 기본적으로 자체 인증 모기지를 통해 예상 소득을 명시할 수 있습니다. 실제로 이것은 표준 상황보다 더 많이 빌리는 방법이 될 수 있습니다. 서브 프라임 모기지와 관련된 최근 문제를 감안할 때 이 옵션을 사용할 때 주의하는 것이 좋습니다. 주로 3년 전에 처음으로 집을 샀기 때문에 언급하는 것입니다. 집을 사는 것이 빌리는 것보다 조금 더 비쌌다. 그러나 충분한 자본을 빌릴 수 있는 유일한 방법은 자체 인증이었습니다. 고소득 배수(소득의 5~6배)를 빌릴 경우 금리가 크게 오르면 어려움을 겪을 수 있음을 명심하십시오.

우리 세대에게는 부동산 사다리에 오르기가 쉽지 않습니다. 일종의 희생을 감수해야 할 가능성이 높습니다. 그러나 임대의 대안은 종종 훨씬 더 매력적이지 않습니다. 어떤 옵션을 선택하든 재정적 한계를 넘지 않도록 해야 합니다.

Tejvan Pettinger는 Oxford에서 경제학 교사로 일하고 있습니다. 그는 블로그를 씁니다. 모기지 및 금융 . 여기에는 주택 시장에 대한 기사가 포함됩니다. 빚에서 벗어나다 그리고 모기지 조기 상환